Заказать обратный звонок

Лучшие наукограды Подмосковья: жилье в Реутове, Королеве, Троицке и Жуковском. Активное строительство современного жилья. Жилые комплексы и малоэтажка. Живи и работай

Лучшие наукограды Подмосковья: жилье в Реутове, Королеве, Троицке и Жуковском. Активное строительство современного жилья. Жилые комплексы и малоэтажка. Живи и работай

 

Совсем недавно наш журнал рассказывал о подмосковных городах с особым статусом – «наукоград». Как правило, они отличаются развитой инфраструктурой и предлагают рабочие места, то есть отпадает необходимость ездить на работу в столицу. Правда, не все из них обладают хорошей транспортной доступностью, да еще и достаточно удалены от Москвы, поэтому далеко не везде ведется строительство, и не каждый наукоград удобен для жизни. Однако самые перспективные и развитые предлагают довольно неплохой выбор жилья.

 

 

Реутов
Пожалуй, на сегодня самый благоустроенный и комфортный для проживания наукоград – это Реутов, граничащий со столичным районом Новокосино, где находится одноименная станция метро (вход в метро с Носовихинского шоссе, которое отделяет Реутов от Москвы). А также сюда можно добраться на электричке до станции Реутово, что даже более удобно для жителей северной части города.

Реутов не раз получал звание самого благоустроенного города Подмосковья. «Он считается одним из самых экологически благополучных и развитых городов в Подмосковье. Здесь есть все необходимое — от школ и магазинов до развлечений и мест для отдыха. А кроме того, в Реутове строятся новые объекты социальной сферы и реализуются программы по реорганизации жилищно-коммунального хозяйства», — рассказывает «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Геннадий Черезов, генеральный директор компании UNINOVA Construction, но, учитывая, что сегодня метро уже стало реальностью, а не ожидаемым событием. А что касается статуса «наукограда», то он был присвоен Реутову потому, что здесь находится военно-промышленная корпорация «Научно-производственное объединение машиностроения» — одно из ведущих ракетно-космических предприятий России, а также бизнес-инкубатор «Бизнес-развитие», муниципальный научный центр системных технологий, «Реутовский инновационный центр» и др. предприятия.

Близость к Москве и прочие достоинства Реутова находят отражение в активном строительстве, причем, как сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам лета 2013 года объем предложения здесь увеличился на 36%. «В последнее время город активно развивается, развернулось крупномасштабное строительство, ведется возведение как точечных объектов в рамках реконструкции ветхого жилого фонда, так и застройка целых микрорайонов, — рассказывает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», — причем в основном строятся монолитно-кирпичные дома комфорткласса, а доля панельных домов экономкласса составляет всего около 22% от общего объема рынка».

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в Реутове сегодня реализуется 17 корпусов. А по сведениям Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», их даже 18, и примерно 61% из них предлагаются в рамках крупных проектов, а 39% приходится на долю проектов точечной застройки.

Сейчас в Реутове идет заселение микрорайонов 6А и 9А и активно застраиваются микрорайоны 10 и 10А и проекты «Новокосино» и «Новокосино-2», а также возводятся высотные комплексы, например, на улице Победы, д. 15, и на улице Ашхабадской. Большая часть реутовских новостроек, по данным компании «БЕСТ-Новострой», находится на этапе строительства или получения разрешения на ввод в эксплуатацию и только 10% домов уже сданы. Однако средняя стоимость квадратного метра здесь довольно высокая: «В новостройках Реутова — 102 500 руб., а на вторичном рынке — 123 020 руб./кв. м», — сообщает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). По данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), средний уровень цен в Реутове немного ниже – 95 469 руб./кв. м, но для Подмосковья это все-таки высокий уровень. Здесь он во многом обусловлен станцией метрополитена, открытой в 2012 году, это событие вызвало рост спроса и, соответственно, стоимости жилья.

Минимальные цены сегодня предлагаются в ЖК «Новокосино-2» и в микрорайоне 10А. В первом из них, кстати сказать, расположенном в 10 минутах ходьбы от метро «Новокосино», стоимость квадратного метра начинается от 74 тыс. руб., а во втором, к примеру, в доме по ул. Октября, вл. 1, — от 80 000 руб./кв. м. При этом «Новокосино-2» представляет собой масштабный проект, в рамках которого планируется построить 350 кв. м жилья из монолитных зданий и панельных домов серий «Евро’Па», П-44Т и П-44К, а также объекты инфраструктуры — 2 детских сада, 2 школы, поликлинику, ТРЦ, предприятия торговли и услуг. А микрорайон 10А – это 6 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, расположенных в южной части Реутова недалеко от метро и железнодорожной станции. «Проект планируется полностью сдать в III квартале 2014 года, а пока стоимость однокомнатных квартир площадью 55,8 кв. м составляет 97-105 тыс. руб., а двухкомнатных площадью 72,1 – 89, 1 кв. м – 80-97 тыс. руб.», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Также относительно невысоки цены в проекте «Новокосино», расположенном в 500 метрах от станции метро «Новокосино» и располагающем собственной благоустроенной территорией, подземнойпарковкой и собственным детским садом. Здесь цены начинаются от 94 руб./кв. м, но есть студии площадью от 28 кв. м и малогабаритные однокомнатные квартиры с метражом от 32,72 кв. м, поэтому стоимость квартир весьма демократична. «В этом проекте даже зафиксировано минимальное предложение, стоимостью 3,2 млн руб. при площади 30 кв. м», — сообщает Мария ЛитинецкаяМетриум Групп»).

Такая же стоимость квадратного метра, как и в ЖК «Новокосино», ждет покупателей и еще в одном известном проекте Реутова, расположенном на улице Ашхабадской в нескольких минутах ходьбы от лесопарка и большого озера. Его предполагается закончить в IV квартале 2014 года.

«Этот комплекс находится недалеко от железнодорожной станции, а вот до метро оттуда около 10 минут езды», — рассказывает Геннадий Черезов (UNINOVA Construction), утверждая, что стоимость квадратного метра в этом доме находится в диапазоне от 80 до 120 тыс. руб. «А если подробнее, то стоимость однокомнатных квартир площадью 59,7 — 60,6 кв. м составляет 93-100 тыс. руб./кв. м, двухкомнатных площадью 67 – 88, 9 кв. м – 97- 111 тыс. руб./кв. м, а трехкомнатных площадью 124,4 – 132,8 – от 83 000 руб./кв. м», — рассказывает Софья Лебедева (МИЭЛЬ-Новостройки).
Королев
Неплохой вариант среди наукоградов – город Королев, расположившийся в 6 км от МКАД поЯрославскому шоссе. Его называют космической столицей, ведь именно здесь находятся НИИ и заводы, являющиеся основой ракетно-космической отрасли — РКК «Энергия», ЦНИИМАШ (включающий в себя Центр управления полетами), НИИ Космических систем им. А. А. Максимова и корпорация «Тактическое ракетное вооружение» (КТРВ). А также в Королеве работают конструкторское бюро химического машиностроения им. А. М. Исаева, НПО измерительной техники и предприятие «КоролевФарм».

Здесь не наблюдается особых проблем с инфраструктурой и неплохо обстоят дела с экологией: нет крупных производственных предприятий, но зато много лесных массивов и водоемов, а неподалеку находятся Клязьминское и Пироговское водохранилища. Немного портит ситуацию разве что транспортная составляющая: «Основное сообщение с Москвой осуществляется посредством железной дороги и через Ярославское шоссе. Но если электрички в часы пик ходят регулярно, каждые 10-15 минут, причем жители Королева могут пользоваться тремя станциями — Подлипки-Дачные, Болшево и Валентиновка, а также платформой Фабрика 1 Мая, от которых путь до Москвы занимает 30-50 минут, то по Ярославскому шоссе можно ехать и несколько часов – оно является одной из наиболее напряженных трасс. Транспортная доступность будет существенно улучшена, только если реализуются все планы по модернизации дорог», — рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Однако транспортная проблема не мешает городу застраиваться: «На сегодня здесь реализуется 11 жилых проектов, а также апартаменты в составе МФК «Спутник». Общий объем предложения составляет порядка 1 тыс. квартир в 15 корпусах», — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Правда, по данным компании «БЕСТ-Новострой», в реализации находится лишь 14 корпусов. Но, как сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), по итогам августа объем предложения в Королеве увеличился на 120%.

В основном здесь возводятся и предлагаются объекты экономкласса: ЖК «Галактика» и ЖК «Галактика-2», ЖК «Золотые ворота», ЖК «Омега-2», ЖК «Дельта», дома на ул. Тарасовская (№№ 2, 14, 25) и др., но есть и один проект бизнес-класса – ЖК «Королевские сосны». При этом, по данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), средняя цена квадратного метра на рынке Королева — 76,2 тыс. руб., а по оценкам других экспертов, она доходит до 85 тыс. руб. «Минимальные цены отмечены в проекте, расположенном по адресу на ул. Тарасовская, д. 2, здесь квадратный метр стоит от 55 000 руб., а самую дешевую квартиру — студию площадью 26,5 кв. м – можно купить за 1,76 млн руб.», — сообщает эксперт. Такая дешевизна объясняется тем, что этот монолитный 5-этажный дом, находится на этапе монтажа и достаточно удален от станций электричек.

Также на начальном этапе строительства можно купить квартиры в домах 14 и 15 по той же улице Тарасовской, но здесь цены стартуют от 61 000 руб. и 58 500 руб. соответственно, поскольку их планируется сдать немного раньше. Ну а если ждать не хочется, то можно обратить внимание, например, на сданные в эксплуатацию корпуса проекта «Золотые ворота», расположенного в центре города. К моменту окончания строительства, намеченному на IV квартал 2016 года, здесь появятся 14 многоэтажных домов, школы, детские сады, гаражные комплексы, кинотеатр и современный фитнес-центр с бассейном и аквазоной. А пока есть 5 введенных в эксплуатацию корпусов и 4 строящихся дома. В готовых объектах квадратный метр стоит 76 000 руб., а в строящихся – от 72 500 руб.

Самый же дорогой вариант – квартира в готовом комплексе «Королевские сосны» — малоэтажном проекте, включающем в себя три 5-6-этажных корпуса с квартирами и пентхаусами и 83 таунхауса, а также кафе-ресторан, спа-центр с бассейном, салон красоты, торговый центр и продуктовый мини-маркет. «Здесь квадратный метр стоит 124 000 руб. И здесь же предлагается самая дорогая в Королеве квартира площадью 144,8 кв. м, которая стоит 18 млн руб.», — сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
Жуковский
Довольно хорошие характеристики и у наукограда Жуковский, хотя он расположен уже довольно далеко от Москвы – в 25 км на юго-восток, но отличается неплохим транспортным сообщением. «От станций электрички Отдых, Ильинская и Кратово до Москвы можно добраться за 25-50 минут. Путь на общественном транспорте по автодороге А102 может в среднем составить 30-60 минут, а на автомобиле 30-40 минут. К тому же идет активное строительство шестиполосной эстакады М5 «Урал», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Также в городе хорошо развита инфраструктура.

Жуковский – город авиации, прежде всего известный на весь мир Международным авиационно-космическим салоном, который проводится здесь каждый нечетный год. А также здесь находятся важные предприятия авиационной отрасли — Центральный аэрогидродинамический институт (ЦАГИ) им. проф. Н. Е. Жуковского, Летно-исследовательский институт им. Громова с летными базами ведущих авиационных конструкторских бюро — Сухого, Ильюшина, Туполева и др., НИИ приборостроения им. В.В. Тихомирова и научно-исследовательский институт «Агат», занимающийся разработкой радиолокационных головок самонаведения (РГС), в будущем же в Жуковском планируется создать Национальный центр авиастроения России.

Благодаря всему вышеперечисленному строительство здесь ведется весьма активно, хотя, по данным компании «БЕСТ-Новострой», 45% новых объектов уже достроено. Это подтверждают и другие эксперты: «На рынке новостроек Жуковского представлено около 10 проектов, в 5 из которых – ЖК «Авиатор-парк», ЖК «Гагаринский», ЖК «Орел», ЖК «Горельники» и микрорайон 5а – открыты первичные продажи, причем ЖК «Гагаринский» находится на начальном этапе строительства. А в самое ближайшее время также начнется реализация квартир в доме по адресу ул. Лацкова, 1», — рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), добавляя, что предложение Жуковского практически в равных долях разделено между эконом- и бизнес-классом.

Средняя стоимость квадратного метра в Жуковском, по оценкам большинства экспертов, составляет 65 — 66,4 тыс. руб., хотя, по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», она доходит до 87 000 руб. (по всей видимости, это с учетом уже сданных объектов, где ведутся фактически вторичные продажи).

«Минимальные цены зафиксированы в жилом комплексе «Гагаринский» — 25-этажном монолитном доме, который находится на пересечении улиц Гагарина и Театральная и должен сдаваться в эксплуатацию в I кв. 2015 года, — говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). — Однокомнатную квартиру площадью 34,9 кв. м можно приобрести за 1,75 млн руб., а стоимость квадратного метра в данном проекте начинается от 50 тыс. руб.». При этом в реализации имеются 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,9 до 76 кв. м.
Троицк
Еще один достойный внимания наукоград – Троицк, который на сегодняшний день, строго говоря, уже не является отдельным городом, а входит в состав Москвы, а именно Троицкого административного округа, но, тем не менее, сохраняет свое значение научно-исследовательского центра. «Троицк — наукоград, имеющий специальный статус, и правительство Москвы понимает важность сохранения именно такого вектора развития этой территории, ведь в Троицке находится 8 институтов Российской академии наук, а также научно-исследовательские организации Росатома и Минобрнауки», — рассказывает Геннадий Черезов (UNINOVA Construction).

В Троицке очень хорошо развита инфраструктура, действует масса детских творческих и образовательных учреждений, культурно-досуговые центры, клубы, кинотеатр. Есть собственное телевидение и газета. И, пожалуй, единственное, что портит картину – транспортные проблемы. Хоть Троицк теперь и является частью столицы и находится всего лишь в 18 км от МКАД, добраться туда не просто. «Железнодорожного сообщения со старой Москвой нет, поэтому добираться можно только на автомобиле или на общественном транспорте. И кратчайший по расстоянию путь — это всегда загруженное Калужское шоссе. Настолько загруженное, что «Яндекс» обычно советует ехать не по прямой, а по Киевскому шоссе. В итоге с утра дорога до Москвы занимает более часа. И маловероятно, что в ближайшее время сюда проведут линию метро, трамвайный путь или железнодорожную ветку», — рассуждает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Правда, есть планы по реорганизации Калужского шоссе: «Здесь хотят убрать все светофоры вплоть до МКАД, заменив их новыми развязками и эстакадами. По центру трассы планируется организовать полосы для общественного транспорта, а по ее краям построить дублеры для поездок в соседние с Троицком населенные пункты», — рассказывает Геннадий Черезов (UNINOVA Construction). Реализация этого плана весьма поможет Троицку, но, когда власти займутся Калужским шоссе, пока не понятно.

Очевидно, поэтому строят здесь не так уж и много, а стоимость квартир для Новой Москвы весьма умеренная – по данным Геннадия Черезова, от 54 тыс./кв. м, хотя средняя цена все же составляет 70-80 тыс. руб./кв. м.

Сегодня в Троицке реализуется всего два объекта – ЖК «Изумрудный» и ЖК «Солнечный», а также можно искать варианты по переуступке прав требования, например, в микрорайонах В, Д и Е. Названные жилые комплексы – это образцы малоэтажного строительстваЖК «Изумрудный», где предлагаются квартиры в 3-этажных домах, коттеджи и таунхаусы, фактически можно назвать «мини-городом», поскольку параллельно с жилыми домами там запланирована весьма продуманная и обширная инфраструктура, включающая магазины, детский сад, фитнес-клуб и всевозможные сервисные службы. А стоимость квадратного метра, по данным Геннадия Черезова (UNINOVA Construction), составляет от 60 до 80 тыс. кв. м.

В ЖК «Солнечный» цены немного выше – от 79 000 руб. за квадратный метр. Там покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры в 6-этажных домах с просторными застекленными балконами, «французскими окнами», большими кухнями и гардеробными. Застройщик обещает благоустроенную территорию, детские площадки и зоны отдыха.
Другие города
Список наукоградов не ограничивается рассмотренными городами, но другие наукограды меньше по площади, менее популярны и, как правило, имеют какие-нибудь недостатки, особенно в планетранспортной доступности. «Например, во Фрязино нет вредных производств, а градообразующие научные предприятия города предлагают молодым специалистам достойную высокооплачиваемую работу, хорошее медицинское обеспечение и образование, да и сам город очень уютный, чистый, удобный и безопасный», — рассказывает Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», вице-президент корпорации риэлторов«Мегаполис-Сервис». Но он расположен в 25 км от МКАД по Щелковскому, вечно загруженному, шоссе. По подобным причинам строительство воФрязино и других наукоградах с аналогичными проблемами ведется не очень активно, время от времени здесь появляются какие-то проекты, но они распродаются, а следующие появляются не так быстро. Если же говорить о ценах, то они редко превышают 60-80 тыс. руб. за квадратный метр. «Например, во Фрязино однокомнатная квартира стоит в среднем 2,9 млн руб. (76 500 руб./кв. м), двухкомнатная – 3,57 млн руб. (70 000 руб./кв. м), трехкомнатная – 4,7 млн руб. (66 500 руб./кв. м)», — сообщает Дмитрий Филиппов («Мегаполис-Сервис»).
Резюме www.metrinfo.ru 
Наукограды Подмосковья отличаются в первую очередь тем, что могут предложить своим жителям рабочие места, а также там относительно неплохо обстоят дела с инфраструктурой и экологией. Основная же проблема, с которой могут столкнуться покупатели жилья в наукоградах, – не очень хорошая транспортная доступность. С этим все хорошо, пожалуй, только у Реутова и Жуковского, поэтому они очень популярны (особенно Реутов) и предлагают довольно большой выбор жилья. Также много предложений в благоустроенном Королеве, а в последнее время вырос интерес к Троицку, так как он стал частью Новой Москвы, но другие наукограды пока развиваются и застраиваются не так активно. Однако у этого есть и хорошая сторона – цены там дешевле, тогда как, например, в Реутове они практически догнали московские.

«Наша предыдущая статья на эту тему: «Недвижимость Подмосковья: чем хороша жизнь в наукоградах. Продуманная инфраструктура, отличные школы, ученые соседи, есть рабочие места. Цена за квадратный метр – от 46 тысяч рублей».

 

Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)

Официальная страница: http://www.metrinfo.ru/articles/122821.html